“Casi lista” la Ley Habilitante sobre alquileres comerciales Destacado

El nuevo mecanismo legal calculará el canon de arrendamiento bajo tres parámetros: Valor real del inmueble, porcentaje de ventas en los espacios comerciales y uno mixto que contempla a estos dos aspectos, explicó el ministro de Vivienda

 

La ley Habilitante sobre los alquileres comerciales está siendo analizada antes de que el presidente Nicolás Máduro la promulgue vía Habilitante. Así lo indicó el ministro de Vivienda y Hábitat, Ricardo Molina.

Con la nueva normativa, se derogaría el decreto presidencial emitido a finales 2013, en la que se reguló a Bs. 250 por metro cuadrado el monto tope para arrendamiento, el cual provocó múltiples inconvenientes operativos que afectaron los centros comerciales del país. Esos montos se empleaban para mantenimiento, seguridad y otros servicios de los malls, de acuerdo a la Cámara Venezolana de Centros Comerciales, Cavececo.

El nuevo mecanismo legal calculará el canon de arrendamiento bajo tres parámetros: Valor real del inmueble, porcentaje de ventas en los espacios comerciales y uno mixto que contempla a estos dos aspectos, explicó el ministro de Vivienda.

Respecto a la condición mixta, una parte del canon será la base del valor del inmueble (según sus características, ubicación, calidad de sus servicios y demás) y otra parte estará dada por el porcentaje de las ventas de los locales, con el acuerdo entre propietarios y arrendatarios, y válido mientras el contrato de arrendamiento esté vigente.

Además, el nuevo instrumento legal prohibirá expresamente multas unilaterales, como la imposición de ventas de marcas predeterminadas por parte de los dueños de centros comerciales. Según el ministro, el sistema de arrendamiento comercial será entre las partes: dueño del centro comercial y arrendatario, “con la mínima intervención de instancias gubernamentales”.

Es decir,  se creará la comisión paritaria de condominio, donde los propietarios de los centros comerciales e inquilinos se pondrán de acuerdo para fijar las condiciones de cómo se va a regir la vida en los malls o conjuntos de locales.

 

Soluciones en puerta

 

Desde Cavececo se advirtió en múltiples ocasiones que, a raíz del decreto 602, los centros comerciales serían inviables en el país, debido a que los ingresos por arrendamiento ya no les eran suficientes, poniendo en riesgo sus operaciones.

Ahora, con esta nueva decisión gubernamental, este sector comercial prevé tener un respiro. Sólo se espera la próxima promulgación de la ley en Gaceta Oficial.

 

Fuente: El Mundo Economía y Negocios



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